تعتبر طريقة ملء عقد الايجار والإلمام بها من الأمور المهمة لكل مواطن مقبل على تأجير شقة او محل تجاري وسواء كنت من المتعاملين على قانون الايجار القديم او الجديد ، فهناك أمور وخطوات يجب عليك اتباعها حتى يكون هذا العقد سليما من الناحية القانونية وفي نفس الوقت تكون مطمئنا لكل البنود الواردة فيه فكما يقال العقد هو شريعة المتقاعدين لذلك سوف نوضح بكل سهولة كيفية ملء عقد الايجار وتوثيقه والخطوات الواجب اتباعها 2020 .
كيفية ملء عقد الايجار
يجب أن يشتمل عقد الايجار على عدد من العناصر الرئيسية ، يجب عليك تدقيق بياناتها أثناء ملء نموذج عقد الايجار ومنها ما يلي :
- كتابة عنوان العقار موضوع العقد بكل وضوح
- توضيح أطراف العقد وارقامهم القومية وعناوينهم وفقا لما هو مثبت في بطاقة الرقم القومي
- كتابة وصف العقار من حيث المساحة والموقع وحالة التشطيبات والمرافق
- توضيح مدة التعاقد بالسنوات مع ذكر تاريخ بداية التعاقد وموعد نهايته الفعلي
- توضيح القيمة الايجارية للعقار عن كل شهر بالجنية المصري
- توضيح الرسوم الإضافية التي يتحملها المؤجر او صاحب العقار حسب الاتفاق
- يجب على صاحب العقار توضيح مسؤوليات وعهدة صاحب العقار طوال مدة الايجار وحتى موعد انتهاء التعاقد
- تحديد الاجراء المتبع في حالة إخلال أحد الطرفين ببنود التعاقد ” وفقا لأحكام القانون المصري “
ماهي اسباب فسخ عقد الايجار في القانون المصري ؟
يحق لأحد الطرفين سواء المستأجر ومالك العقار ” المؤجر ” فسخ التعاقد قبل انتهاء مدته وفقا لعدد من الشروط والضوابط التي تم تحديدها بغرض حماية حقوق الطرفين من المشرع ، وبذلك فقد حافظ وبشكل كبير على أصحاب العقارات من إساءة استخدامها من قبل المؤجرين ، أو حقوق المستأجر من الاخلال بها واستغلال النفوذ من قبل ملاك العقارات .
في قانون الايجار القديم هناك عدة حالات يحق فيها للمالك فسخ التعاقد وهي
- استخدام العقار محل النزاع في غير غرض السكنى
- ثبوت ملكية المستأجر لأي عقارات أخرى داخل نطاق المحافظة
قد يهمك : خطوات نقل طالب من مدرسة الي مدرسة اخري 2020
شروط توريث عقد الايجار القديم
- في حالة وفاة المستأجر يتم توريث عقد الايجار القديم للزوجة
- وفي حالة وفاة الوالدين يتم توريثها للأبناء بشرط عدم وجود أي عقارات اخرى مسجلة باسمهم وثبوت إقامتها الكاملة في العقار محل التوريث .
افضل صيغة قانونية لفسخ عقد الايجار من طرف المستأجر
يمكنك تنزيل النموذج التالي الجاهز للطباعة وطباعته واضافة فقط البيانات التالية
- اقر انا الموقع ادناه ” قم بكتابة اسمك رباعيا
- كتابة اسم مالك العقار بصفته الطرف الثاني في التعاقد
- العقار الكائن ” ضع وصف و عنوان العقار بشكل مختصر “
- وقم بكتابة تاريخ ملء النموذج
- في الأسفل قم بالتوقيع على العقد
- والشاهد على فسخ التعاقد يضع توقيعة ايضا
[wp-embedder-pack width=”100%” height=”400px” download=”all” download-text=”” attachment_id=”26012″ /]
طريقة توثيق عقد الايجار في الشهر العقاري
لحماية حقك كمستأجر وإنفاذ أحكام القانون وجب توثيق العقود في مصلحة الشهر العقاري المصرية وهو الأمر الذي يراه البعض صعبا نظرا للازدحام الدائم لمصالح الشهر العقاري ، ومع ذلك فقد عملت الحكومة المصرية على تذليل العقبات أمام الملاك والمستأجرين والمتعاملين على العقارات بشكل كبير.
ويمكنك الذهاب إلى مصلحة الشهر العقاري الأقرب إليك والتي تتبع لها لتوثيق عقود وسوف نضع لكم جدول الرسوم المقررة لتوثيق العقود في الشهر العقاري والاطلاع على المستندات المودعة بالشعر العقاري في الجدول التالي
| وصف الخدمة | الرسوم المقررة بالجنية المصري |
| توثيق الشهادات الورقة الاولي | 10 جنيه مصري |
| توريق الشهادات ما بعد الورقة الاولي | 5 جنيه مصري |
| شهادات الحالة المدنية | 15 جنيها مصري |
| توقيعات – وأختام | 10 جنيه مصري |
| تصديقات المعاشات | 5 جنيه مصري |
| وثائق الأقارب والزواج وغيرها | 15 جنية مصري |
| صورة من محررات رسمية | 5 جنيه مصري |
| التأشير على المحررات الورقية | 15 جنية مصري |
| رسم تسجيل حتي 100 متر | 500 جنيه مصري |
| رسم تسجيل حتي 200 متر | 1000 جنيه مصري |
| رسم تسجيل حتي 300 متر | 1500 جنيه مصري |
| ارض بور حتى خمسة أفدنة | 800 جنيه مصري |
| ارض بور حتي 8 أفدنة | 1000 جنيه مصري |
| ارض بور أكثر من 10 أفدنة | 2000 جنيه مصري |
قد يهمك : كيفية البحث عن عمل عبر الانترنت وافضل المواقع 2020