لا يحتاج الاستثمار العقاري في مصر للحديث عن نجاحاته، فالتجارب علمت المصريين مدى نجاح وصلابة هذا السوق الذي لا يعرف الخسارة أبدًا، فعلى مدى سنوات كان أنجح رجال الأعمال مستثمرين عقاريين، وكانت أبزر المشروعات على الساحة مشروعات عقارية، حتى أصبح النشاط الاستثماري الأول للدولة المصرية مؤخرًا، لثقتها بأنه سيؤتي ثماره حتمًا، سواء على المدى القصير عبر توفيره العديد من فرص العمل المباشرة وغير المباشرة، سوء عمال أو شركات تسويق عقاري أو شركات تسويق وبيع، أو على المدى البعيد من خلال بناء مدن جديدة ومجتمعات عمرانية وأنشطة تجارية تستهدف الحصول على وحدات سكنية ومقرات إدارية ومحلات تجارية، لذلك نتأكد من أن الطلب على العقارات لا ينقطع بل يزداد دائمًا، وتدعمه الزيادة السكانية ورغبة الدولة في التوسع في النسبة المعمورة من الأراضي المصرية.
الأسباب السابقة كلها تشجعك على البدء في الاستثمار العقاري في مصر، ولكن مع ضخامة هذا السوق والمعروض منه تحتاج لمعرفة أبرز أنواع الاستثمار العقاري، فدخولك مجال بدون معرفة تفاصيل جيدة عنه، مجازفة غير مرغوبة حتى مع ضمان تحقيق الربح، وينقسم الاستثمار العقاري في مصر والعالم لعدة أنواع نتحدث عنها تفصيلًا في الفقرات التالية.
أولًا: الاستثمار العقاري التجاري
يعتبر أشهر أنواع الاستثمار العقاري وأكثرها ربحية، ومن مميزاته:
* إيجاره أعلى من السكني.
* يتحمل المستأجر مصروفات الصيانة ويحرص حرصًا كبيرًا على واجهته أمام عملائه.
* نادرًا ما يحدث تأخير في دفع الإيجار المستحق حرصًا على تواجده.
* إمكانية التعامل مع شركات وسيطة للحصول على الإيجار بدلًا من التعامل المباشر مع المستأجر.
ثانيا: الإيجارات السكنية
وهو أكثر طرق الاستثمار العقاري استقرارًا، ومن ضمن مميزاته:
* طول فترة بقاء الساكن تجعل منه طريقة استثمار مستقرة نسبيًا، أشبه بوظيفة براتب شهري.
عيوبه:
*على عكس التجاري، في الاستثمار العقاري السكني لا يحرص المستأجر عادةعلى صيانة العقار وترميمه.
*احتمالية تأخر المستأجر في دفع الإيجار عالية.
*قد يواجه المالك صعوبة في العثور على مستأجرين بسهولة.
ثالثًا: الاستثمار عن طريق صناديق الاستثمار العقاري
أنه الحل السحري لمن لديه رأس مال صغير يريد استثماره، ويتميز بـ
*لا يحتاج لتعامل مباشرة مع السوق العقاري.
*مكسب مضمون حيث تقوم هذه الصناديق، بجمع رؤوس الأموال، واستثمارها من خلال عدة مشاريع عقارية، وتوزيع الأرباح بحسب نسبة كل سهم.
عيوبه:
*على المستثمر البحث على صناديق استثمار عقاري موثوقة ولها سابقة أعمال جيدة.
الاستثمار عبر المنصات العقارية الإلكترونية
تعتبر من أحدث وسائل الاستثمار العقاري، من مميزاته:
*لا يحتاج وسطاء أو دفع رسوم حيث يتم التعامل بشكل مباشر مع المستثمر بهذه المنصات.
*لا يتقيد بحاجز المكان حيث تتمكن من استثمار أموالك في أي مكان في العالم.
عيوبه:
*يتطلب الكثير من الإجراءات، لإثبات جدية المستثمر وملائمته لهذا النوع من الأعمال.
الآن وبعد معرفة أبرز أنواع الاستثمار العقاري في مصر، فما النوع الذي ترغب في وضع رأس مالك به؟